8月10日，记者从佛山市自然资源局顺德分局官网获悉，顺德公布了《伦教街道三洲一二级联动改造项目城市更新（“三旧”改造）实施方案（草案）》（以下简称“草案”）。项目总投入72亿元，计划开发时间为2023年至2033年，须5年内完成土地整理。
改造范围有多大？
根据草案，改造项目位于顺德区伦教街道三洲社区，东至顺德水道、南至三洲村居、西至规划片区纵二路、北至污水处理厂，改造范围面积约1054.64亩。
(资料图片)
改造内容和方式是什么？
本项目为旧厂房、旧城镇改造项目，属于全面改造类“旧厂房混合改造类项目”及“旧城镇‘住改住’项目”，拟通过“一二级联动+单一主体归宗”方式实施拆除重建改造，并采取协议出让的供地方式。
补偿安置情况如何？
该项目涉及国有权属和三洲集体权属两类权属主体，其中三洲集体权属涉及三洲股份社及三洲居委会两个收益单位。
在三洲集体权属用地补偿情况项目范围内的集体权属国有土地面积共49.86公顷，有现金和物业补偿两种方案，由中选单一经营主体负责。一是向三洲股份社支付16.73亿元现金补偿款。二是向三洲股份社补偿国有出让商业物业建筑面积2.03万平方米，并向三洲居委会下属单位佛山市顺德区伦教街三洲股份经济合作联合社补偿国有出让商业物业建筑面积8.13万平方米。
另外，项目范围内的国有私人权属用地20.45公顷，按双方约定价格签订拆迁补偿协议实施补偿。
补偿方案于2022年11月5日征得三洲股份社全体股东表决同意，表决同意率为92.02%，大于三分之二，经表决同意申报“三旧”改造的用地占总权属用地面积的100%。
谁来改造？
项目范围内三洲集体权属用地已由三洲股份社于2022年12月1日公开招选佛山金福荣产业发展有限公司合作实施一二级联动改造。根据改造项目合作协议，金福荣公司与项目范围内所有权利主体签订搬迁补偿协议后形成单一主体。经过股权穿透可见，金福荣公司实际控制人为佛山金福汇投资发展有限公司，背后为深圳金雅福、周六福投资和富利宝投资。
为什么要改造？
改造项目与广州市番禺区仅一河之隔，临近规划佛山地铁11号线、规划广州地铁17号线和现状广珠城际轨道站点，是顺德中心城区的重要组成部分，是顺德中心城区对接广州的桥头堡。项目现状产业以金属加工、塑料包装、家装建材、物流快递为主，厂房多为一层的简易铁棚。片区整体风貌较差，土地利用低效，市政道路设施不完善，公共服务设施缺失，环境污染问题严重，与佛山打造“北有玉器街，南有黄金岸”珠宝首饰名片、顺德打造南部都会中心的发展定位不符。
据了解，改造实施有利于充分发挥区位及交通优势、提高土地利用效率、助推产业转型升级、提升城市空间形态、完善片区公共配套，是顺德建立现代产业体系，建设高质量发展先行示范区的重要支撑。
值得一提的是，该项目已正式命名为金福盛黄金珠宝时尚产业园，并已于今年3月正式动工，按照现场披露，该项目将开发建设国际五星级酒店、甲级写字楼等生活配套设施，建设黄金珠宝风情步行街。
南方+记者白桦
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